欠陥住宅の見分け方

既存不適格住宅というものをご存知でしょうか？これは法律違反を犯して建っている住宅のことです。

こんな住宅を買ってしまうと増改築はほぼ不可能になります。中古住宅を買うときはとくに注意が必要ですし、新築住宅にも稀にあるので十分にチェックしなければなりません。

住宅に関する法律の代表的ものとして、都市計画法・建築基準法の２つがあり、これらによって、その土地に建てられる家の広さ・大きさ・高さ・種類・構造などが制限されています。

さらに、これらの法律はおおまかな決まりになっているので、これを基にして独自の条例を定めている自治体が多くなっています。

法律違反の住宅がたくさん存在しているのは、現在の法律に改正される前に建てた住宅がそのまま違反になってしまっということがあるためです。また、中には違反を黙認した上で建ててしまったという場合も少なくないのです。

すでに建ってしまっている住宅は、とくに悪質な場合を除いて法律違反だからといってすぐに取り壊さなければならない訳ではありません。そんなことをしていては、社会的な損失が大きすぎると考えられているからです。

しかし、これから改築するとなると話は別です。もう元どおりの大きさの家は建てることはできず、場合によってはまったく家が建てられないという事態もありうるのです。